_Realestate
_REALESTATE
Bei der octopus group AG sind wir auf den Ankauf, die Entwicklung bzw. das Refurbishment von unterbewerteten Nahversorgung – und Stadtteilzentren spezialisiert. Unsere Expertise liegt darin, zukunftsfähige Immobilien zu identifizieren, die aktuell noch aufgrund kurzer Vertragslaufzeiten oder Leerstände günstige Einstandspreise bieten. Durch unsere Marktanalysen und unser umfassendes Netzwerk sind wir in der Lage attraktive Objekte, vor allem in attraktiven B-Lagen, zu acquirieren, die sowohl Renditepotenzial als auch eine gute bauliche Grundsubstanz versprechen.
Wir glauben, dass Stadtteil- und Nahversorgungzentren nicht nur Handels – und Dienstleistungsangebote bereitstellen sollten, sondern auch wichtige soziale Treffpunkte innerhalb von Städten darstellen sollten. Daher setzen wir uns dafür ein, diese Zentren wieder zu beleben und ihre Attraktivität für Kunden Mieter aber auch für Investoren zu erhöhen.
Unser Ziel ist es, nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen und gleichzeitig das Stadtbild wieder attraktiver zu gestalten.
U n s e r e I n v e s t i t i o n s k r i t e r i e n
_Nutzungsarten
- Fachmärkte, Fachmarktzentren und Stadtteilzentren
- Keine Einzelstandorte ( single-tenant )
- Baumärkte
- Shopping Center zentral u. dezentral
- Keine Outlet-Center
_Standorte
- Bundesweit in Städten ab 10.000 EW ( 2 a – b Lagen )
_Investitionsvolumen
- Einzelobjekte >2 bis 25 Mio. €
- Portfolios 5 bis 50 Mio. €
_Mieterstruktur
- Ausschließlich multi-tenant Einzelhandel
- Bonitätsstarke Ankermieter bevorzugt Food-Bereich / Lebensmittel
- Filialisten aus Food und Non-Food Bereich
- Baumärkte ( OBI / Bauhaus / toom )
_Wirtschaftliche Grundlagen
- Value add / Manage to Core
- Kleine Restlaufzeiten ≤2 Jahre
- Bankenverwertungen
- Leerstandsquoten bis maximal 40 %
- Kaufpreisfaktoren bis 11,5 fach Jahresnettomiete
_Deal-Strukturen
- Asset Deal / Share Deal